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- 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，複層式樓板規(guī)劃的坪數(shù)區(qū)間主要落在15~28坪
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】挑高「3米、4米2」的創(chuàng)意空間，因?yàn)樯罹呦胂窨臻g及加蓋空間的高效坪，成為當(dāng)前房市不景氣下吸引民眾目光的新亮點(diǎn)。根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，複層式樓板規(guī)劃的坪數(shù)區(qū)間主要落在15~28坪，產(chǎn)品以1~2房居多，突顯雙北市在高房價(jià)的壓力下，小坪數(shù)建案以塑造高CP值作為賣點(diǎn)，在特定區(qū)域持續(xù)發(fā)酵。
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示，雙北市目前銷售中的複層式樓板預(yù)售新成屋建案共計(jì)21個(gè)，可售總金額152.4億元，占雙北市1~4月預(yù)售新屋總推案量1,591億元的9.6％、約十分之一的推案量。其中，臺北市有14個(gè)建案，可售總金額83億元，占北市1~4月總推案量595億元的14％，新北市部分則有7個(gè)，可售總金額為69.4億元，占新北市1~4月總推案量996億元的7.0％。
以臺北市中山區(qū)來說，正在銷售中的複層式樓板建案便高達(dá)5個(gè)。位於農(nóng)安街、林森北路口的預(yù)售案「九昱晴美」，規(guī)劃22~28坪，總價(jià)2,000~2,500萬元。另外，南京東路三段巷內(nèi)的預(yù)售案「宏普文華麗舍」，規(guī)劃22~26坪室內(nèi)立體高坪效，3米、3米6、4米2三種高度，總價(jià)2,500~3,000萬元的酒店式精品宅，開案以來，成功吸引置產(chǎn)族的青睞，銷售高奏凱歌。而北市其他區(qū)域同類型之個(gè)案，如士林區(qū)「築禾韻JAZZ TEMPO」、南港區(qū)「住安中研」、大安區(qū)「大安高邸」、萬華區(qū)「新宿梧州」，均是訴求高坪效、創(chuàng)意空間的展現(xiàn)。
新北市方面，複式樓板產(chǎn)品目前主要分布於三重及新莊區(qū)。其中，2015年Q1位於板橋區(qū)文化路二段巷內(nèi)的預(yù)售案「幸福MRT」，坪數(shù)規(guī)劃18~27坪，訴求低總價(jià)及近江子翠捷運(yùn)站，購買者七成以上為首購族，建案居然在潛銷階段就已銷售一空，可見複式樓板產(chǎn)品的魅力著實(shí)驚人。
房地合一重稅如火如荼的展開，金管會(huì)更要求銀行業(yè)者嚴(yán)控房貸的貸款成數(shù)，特別是針對投資客購買的第二間房及低總價(jià)的小宅，銀行房貸成數(shù)低至六成，並加強(qiáng)房貸授信風(fēng)險(xiǎn)。官股的八大行庫對房貸業(yè)務(wù)，除分成三至四等級緊縮房貸外，更有多家銀行甚至不承作小宅(套房)業(yè)務(wù)，使小宅的財(cái)務(wù)槓桿原理無法發(fā)揮。
對於房市出現(xiàn)逆勢熱銷的小宅建案，據(jù)了解，多是投資置產(chǎn)客搶進(jìn)所為。對於這類比率過高的投資置產(chǎn)客的搶進(jìn)，好房網(wǎng)雜誌社長倪子仁建議，搶進(jìn)這些地區(qū)的客戶，必需理性以對，如果忽略『危機(jī)意識』，投資報(bào)酬率算得過份理想化，民眾可能會(huì)搶到最後一棒而無法脫身。
根據(jù)官方數(shù)字統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態(tài)，房價(jià)直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數(shù)等優(yōu)惠條件，來吸引單身族群與投資客的進(jìn)駐，這招的確打動(dòng)了許多單身貴族想擁有一個(gè)窩的心坎，加上為數(shù)不少的投資客鎖定小宅為投資的標(biāo)的，可以預(yù)期，今年的小宅市場，經(jīng)過打房的持續(xù)壓抑後，投資置產(chǎn)客正虎視眈眈的重新進(jìn)場找買點(diǎn)。
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示，雙北市目前銷售中的複層式樓板預(yù)售新成屋建案共計(jì)21個(gè)，可售總金額152.4億元，占雙北市1~4月預(yù)售新屋總推案量1,591億元的9.6％、約十分之一的推案量。其中，臺北市有14個(gè)建案，可售總金額83億元，占北市1~4月總推案量595億元的14％，新北市部分則有7個(gè)，可售總金額為69.4億元，占新北市1~4月總推案量996億元的7.0％。
以臺北市中山區(qū)來說，正在銷售中的複層式樓板建案便高達(dá)5個(gè)。位於農(nóng)安街、林森北路口的預(yù)售案「九昱晴美」，規(guī)劃22~28坪，總價(jià)2,000~2,500萬元。另外，南京東路三段巷內(nèi)的預(yù)售案「宏普文華麗舍」，規(guī)劃22~26坪室內(nèi)立體高坪效，3米、3米6、4米2三種高度，總價(jià)2,500~3,000萬元的酒店式精品宅，開案以來，成功吸引置產(chǎn)族的青睞，銷售高奏凱歌。而北市其他區(qū)域同類型之個(gè)案，如士林區(qū)「築禾韻JAZZ TEMPO」、南港區(qū)「住安中研」、大安區(qū)「大安高邸」、萬華區(qū)「新宿梧州」，均是訴求高坪效、創(chuàng)意空間的展現(xiàn)。
新北市方面，複式樓板產(chǎn)品目前主要分布於三重及新莊區(qū)。其中，2015年Q1位於板橋區(qū)文化路二段巷內(nèi)的預(yù)售案「幸福MRT」，坪數(shù)規(guī)劃18~27坪，訴求低總價(jià)及近江子翠捷運(yùn)站，購買者七成以上為首購族，建案居然在潛銷階段就已銷售一空，可見複式樓板產(chǎn)品的魅力著實(shí)驚人。
房地合一重稅如火如荼的展開，金管會(huì)更要求銀行業(yè)者嚴(yán)控房貸的貸款成數(shù)，特別是針對投資客購買的第二間房及低總價(jià)的小宅，銀行房貸成數(shù)低至六成，並加強(qiáng)房貸授信風(fēng)險(xiǎn)。官股的八大行庫對房貸業(yè)務(wù)，除分成三至四等級緊縮房貸外，更有多家銀行甚至不承作小宅(套房)業(yè)務(wù)，使小宅的財(cái)務(wù)槓桿原理無法發(fā)揮。
根據(jù)官方數(shù)字統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態(tài)，房價(jià)直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數(shù)等優(yōu)惠條件，來吸引單身族群與投資客的進(jìn)駐，這招的確打動(dòng)了許多單身貴族想擁有一個(gè)窩的心坎，加上為數(shù)不少的投資客鎖定小宅為投資的標(biāo)的，可以預(yù)期，今年的小宅市場，經(jīng)過打房的持續(xù)壓抑後，投資置產(chǎn)客正虎視眈眈的重新進(jìn)場找買點(diǎn)。
